「不動産を売りたいけど、家の中にある大量の荷物が片付かない…」「残置物があると売却が難しい？」と悩んでいませんか？
結論から言うと、不動産買取なら 残置物そのままでも売却可能 です。特に「処分費用をかけたくない」「片付ける時間がない」方にとって、不動産買取は非常にメリットの大きい売却方法です。
本記事では、 残置物ありの不動産買取について詳しく解説 します。買取業者の選び方や、トラブルを防ぐポイントも紹介するので、ぜひ最後までご覧ください！
1. 不動産買取は残置物ありでも売れるのか？
結論：売却可能！
不動産買取とは、不動産会社や買取専門業者が 直接購入する売却方法 です。通常の仲介売却と異なり、クリーニングや残置物の撤去をしなくても売却できる という大きな特徴があります。
【仲介 vs. 買取の比較】
| 売却方法 | 残置物処分 | 売却スピード | 手間 |
|---|---|---|---|
| 仲介売却 | 基本的に必要 | 3ヶ月〜1年 | 多い |
| 不動産買取 | そのままでもOK | 最短数日〜1ヶ月 | 少ない |
→ 「早く売りたい」「手間をかけたくない」なら不動産買取がおすすめ！
2. 残置物とは？どこまで処分しなくていい？
【残置物の具体例】
- 家具・家電（タンス、冷蔵庫、洗濯機など）
- 生活用品（食器、衣類、寝具など）
- 廃棄物（古い新聞、雑誌、ゴミ）
- 大型設備（エアコン、風呂釜など）
→ 不動産買取なら、これらを撤去しなくても売却できるケースが多い！
ただし、 業者によっては「一部撤去が必要」な場合もある ため、契約前に確認しましょう。
3. 残置物ありの不動産買取の流れ
- 買取業者に査定を依頼（オンライン査定OK）
- 現地調査・査定額の提示（業者によっては即日対応）
- 契約締結・売買成立
- 残置物そのままで引き渡し
- 売却代金の受け取り（最短数日で振込）
→ 片付け不要でスムーズに売却できる！
4. 残置物ありの不動産買取のメリット・デメリット
【メリット】
- 片付けの手間がゼロ（引っ越し後の掃除不要）
- 処分費用がかからない（遺品整理や廃棄物処理なし）
- スピーディーな売却（最短数日で現金化可能）
- 売却後のトラブルが少ない（契約不適合責任が免責されるケースが多い）
【デメリット】
- 仲介売却より価格が下がることがある
- 買取業者によって条件が異なる（残置物の範囲が違う）
5. 残置物ありの不動産買取業者を選ぶポイント
・残置物処分を含めて対応してくれるか？
・買取価格の適正性（相場より安すぎないか？）
・契約不適合責任の免責が可能か？
・実績・口コミが良いか？（Googleレビューなどチェック）
▶ 業者選びを間違えると「残置物撤去費を請求された」「買取額が極端に安かった」などのトラブルにつながるため注意！
6. よくある質問（FAQ）
買取価格はどのくらい下がる？
一般的に仲介売却の 70〜90％程度 になります。ただし、残置物の処分費込みであれば手間を考えると妥当なケースも。
ゴミ屋敷でも買取できる？
買取可能な業者もある！ ゴミが多いほど買取額が下がるため、事前に相談を。
不動産買取業者の選び方は？
「買取実績が多い」「契約不適合責任免除」「口コミ評価が高い」業者を選びましょう。
7. まとめ｜残置物ありでも売れる！手間をかけずに不動産を売却しよう
- 不動産買取なら、残置物があってもそのまま売却OK！
- 片付けや処分不要で、最短数日で売却可能
- 買取業者を慎重に選べば、スムーズかつ高額売却も期待できる
不動産の売却を考えている方は、まずは 複数の買取業者に査定依頼 し、最適な選択をしましょう！
